救經(jīng)濟(jì)！央行降息半碼，終止16凍，民眾憂慮房?jī)r(jià)甚於利率走勢(shì) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
救經(jīng)濟(jì)！央行降息半碼，終止16凍，民眾憂慮房?jī)r(jià)甚於利率走勢(shì)
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  • 救經(jīng)濟(jì)！央行降息半碼，終止16凍
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】中央銀行2015年9月24日召開第3季理監(jiān)事會(huì)議，中央銀行總裁彭淮南終於出招，調(diào)降利率半碼，重貼現(xiàn)率為1.750％、擔(dān)保放款融通利率2.125％、短期融通利率4％，終止連16凍。央行3大利率包括重貼現(xiàn)率、擔(dān)保放款融通利率及短期融通利率分別從年息1.875％、2.25％及4.125％降至1.75％、2.125％、4％，這也是2011年6月後，央行再度調(diào)整利率。

央行表示，考量全球景氣復(fù)甦緩慢且仍具不確定性，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)減緩、負(fù)的產(chǎn)出缺口擴(kuò)大，通膨預(yù)期溫和，實(shí)質(zhì)利率相對(duì)仍高，央行理事會(huì)認(rèn)為調(diào)降貼放利率有助物價(jià)及金融穩(wěn)定，並協(xié)助經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)。

央行未來仍將密切注意國(guó)內(nèi)外金融情勢(shì)變化，採(cǎi)行妥適的貨幣政策，以達(dá)成法定經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。

央行降息會(huì)影響銀行存、放款利率，最快9月25日，大型銀行就會(huì)跟進(jìn)，宣布調(diào)降存放款利率，存款戶利息會(huì)變薄，貸款戶可減輕利息支出，有助提振景氣。

信義房屋表示，現(xiàn)行影響買方購(gòu)屋的決策關(guān)鍵在於房?jī)r(jià)，利率的小幅變化並不會(huì)對(duì)房市造成影響。另外，信義房屋9月18日至23日針對(duì)網(wǎng)友進(jìn)行網(wǎng)路調(diào)查，結(jié)果顯示現(xiàn)階段民眾購(gòu)屋最困擾的是房?jī)r(jià)問題，至於詢問到購(gòu)屋時(shí)是否會(huì)考量到未來利率的變動(dòng)，結(jié)果有高達(dá)7成左右認(rèn)為還好或者是幾乎不考慮，顯見短期內(nèi)利率並非民眾購(gòu)屋時(shí)最在意的事情，房?jī)r(jià)才是決定他們是否購(gòu)屋的重要關(guān)鍵。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，此次央行降息對(duì)於房市影響相當(dāng)有限，即使房貸利率跟進(jìn)降半碼，每百萬房貸每月還款金額僅減少約60元。而根據(jù)問卷調(diào)查的結(jié)果也顯示，民眾購(gòu)屋最有感的還是房?jī)r(jià)問題，其中又以「無法談到理想的價(jià)格」與「怕買了房?jī)r(jià)下跌」的比例最高，至於詢問民眾購(gòu)屋會(huì)考慮升息風(fēng)險(xiǎn)，只有21％民眾認(rèn)為影響很大，絕大多數(shù)受訪者短期內(nèi)對(duì)於利率問題相對(duì)無感。

全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，利率為不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)心的重點(diǎn)數(shù)據(jù)之一，而目前在各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳的情況下，投資環(huán)境不甚理想，使得資金寧願(yuàn)躲進(jìn)銀行定存，也不願(yuàn)投資。
 
此刻央行降息，雖然只是減少每個(gè)月房貸利息支出數(shù)百元，卻有鼓舞市場(chǎng)、逼出資金之作用，然而房地合一即將上路，投資客幾乎銷聲匿跡，呼籲央行應(yīng)減少行政干預(yù)，逐步放鬆房貸信用管制措施，將能提振房市刺激內(nèi)需，對(duì)國(guó)內(nèi)景氣將更具穩(wěn)定力量！

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，根據(jù)最新一季的「永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告」網(wǎng)路調(diào)查結(jié)果，認(rèn)為未來半年「不是」購(gòu)屋好時(shí)機(jī)的比例高達(dá)55%，但其中認(rèn)為「升息負(fù)擔(dān)加重」而不適合買房的比例僅3%，顯示總體來說，只有1.65%的消費(fèi)者覺得升息有感。另一方面，認(rèn)為未來半年「是」購(gòu)屋好時(shí)機(jī)的比例為31%，其中認(rèn)為「低利環(huán)境持續(xù)」有利進(jìn)場(chǎng)的更僅有2%，顯示不到1%的消費(fèi)者會(huì)因?yàn)榈屠a(chǎn)生進(jìn)場(chǎng)誘因。
 
黃舒衛(wèi)分析，以目前的市況而言，無論是想進(jìn)場(chǎng)或不想進(jìn)場(chǎng)的，幾乎都不會(huì)把「利率」視為進(jìn)場(chǎng)的關(guān)鍵因素，所以央行降息對(duì)已購(gòu)屋者有些微減輕房貸負(fù)擔(dān)的作用，但對(duì)於市場(chǎng)交易不會(huì)產(chǎn)生任何影響。建商、屋主也不會(huì)因?yàn)榻迪氪a就感覺持有成本有感下降，而對(duì)於價(jià)格堅(jiān)持。黃舒衛(wèi)強(qiáng)調(diào)，房?jī)r(jià)修正的格局不會(huì)變，甚至預(yù)估後市不振，降價(jià)的效應(yīng)會(huì)擴(kuò)延得更快。
 
國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)局勢(shì)嚴(yán)峻，民眾投資更為保守，選擇臺(tái)幣定存、保險(xiǎn)、黃金的避險(xiǎn)需求因而上升。如何鼓動(dòng)市場(chǎng)投資、促進(jìn)資金有效運(yùn)用，以帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)快速脫困，是主管機(jī)關(guān)首要任務(wù)，因此「降息」成為最直接的手段。黃舒衛(wèi)認(rèn)為，央行歷年來的房市調(diào)控措施，已將購(gòu)屋的實(shí)質(zhì)貸款成數(shù)壓得很低，比對(duì)市場(chǎng)成交與聯(lián)徵中心資料，雙北、新竹、臺(tái)中都在6成以下，顯示銀行放款品質(zhì)絕對(duì)禁得起壓力測(cè)試的考驗(yàn)，因此在降息後，可思考適度鬆綁對(duì)自住客限貸規(guī)定，不但可以活絡(luò)內(nèi)需市場(chǎng)，也可加速房?jī)r(jià)修正。